业内人士表示，五家开发商均拥有多年房地产开发经验，而且不乏高端住宅建设经验，四姜片区必将有新的开头。
其中，海信地产与环宇地产、崂山五环负责开发东姜、西姜和北姜片区，总规划建筑面积74.7万平方米；青建地产与源诚投资则负责开发南姜片区，总规划建筑面积37.4万平方米。
中韩片区村庄涉及中韩、东韩、车家下庄、宋家下庄等四个社区，总规划建筑面积约241.88万平方米。其中，住宅建筑面积约139.57万平方米，公共服务设施建筑面积约3.73万平方米，教育科研设计建筑面积约46.05万平方米，商业建筑面积52.53万平方米。
1月11日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司鲁商置业有限公司联合福建金帝集团有限公司，以50亿元的总价拿下青岛市崂山区午山村庄项目，楼面地价7000元/平方米。
崂山二中“虽有五家企业合作，但最主要的还是海信与环宇地产，一来海信有一定的品牌效应，环宇地产则于该片区有十年的开发经验。”业内人士补充说明。
(本文来源：观点地产网)
青岛崂山旧改百亿大戏 鲁商海信龙蛇争食？崂山二中，鲁商+金帝
海信地产称，拟将该项目打造成青岛东部高端滨海生态养生大型社区，建成后可惠及4.5万名居民。
青岛业内人士则称，预测该项目高层与小高层建筑将占很大的比例，而且崂山区寸土寸金，容青岛崂山旧改百亿大戏 鲁商海信龙蛇争食？崂山二中积率一定会很高。
根据一份研究报告，参考周边楼盘（资料、论坛)国际公馆销售均价2.4万元/平方米，如该项目按2.4万元/平方米的价格计算，在8%的折现率下，预计该项目可贡献公司RNAV增值约24.86亿元。
特别是鲁商燕儿岛项目，一期推出380套单位，仅售余20套，售价2.7万元/平方米。
2011年，鲁商燕儿岛项目将为鲁商置业于青岛重点推出的大盘项目，包括5万平方米住宅、5万平方米商业。
提要：1月11日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司鲁商置业有限公司联合福建金帝集团有限公司，以50亿元的总价拿下青岛市崂山区午山村庄项目，楼面地价7000元/平方米。
一分析人士如是解释：“旧城前期需要投入大量的时间与精力，并非一、二年亦可，而是需要十年、八年的投入；后期需要拆迁各方面的配合，如单是外地企业开发，不管资金有多雄厚，都不如本地企业熟知当地的风土人情。但如果是本地企业，资金量的要求还是比较大的。
2011年，青岛崂山区大规模旧城拉开序幕。
海信联合体
同时，崂山区将围绕“一河两线”，突出“八个片区”的规划布局，从中韩街道不断向北宅、沙子口和王哥庄街道区域拓展。重点项目包括由海信联合体拿下的四姜片区项目、中韩片区项目、中北崂项目与由鲁商联合金帝拿下的午山项目。
但实际上，该片区的从2001年就已开始。
除午山村庄项目外，同属于崂山区的四姜片区项目，则由青岛海信房地产股份有限公司在1月6日联合青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司四家房地产企业竞得，成交总价56.02亿元。
2002年，环宇地产与颐和地产合作开始该片区的颐和星苑项目，但后来颐和地产退出该项目的开发。一直到近期海信加盟，与其他四家开发商合作开发该片区。
对于鲁商置业选择与金帝合作方面，一位分析人士称，三、四年前，金帝就特别想进驻山东，特别是青岛，更是在山东设立以青岛为核心的常驻机构；而鲁商置业原来为山东商业厅企业，上市后其于山东的影响力还是不变的，特别是青岛启动的几个项目，再加上其经济实力与土地资源，双方合作就成了最顺理成章的事情。
“80年代以前，青岛最好的地段在八大关；80年代末至今，最好的地段属沿八大关往东走的一线与东海一线；而未来，因旧城，最好的地段将会在崂山区沿海一线，而且这里会是豪宅的聚集地。”业内人士分析。
而且，未来参与开发崂山区旧城的企业将采取联合开发的模式，如同鲁商置业联合金帝，或海信联合环宇等四家企业的形式。
资料显示，该四姜片区项目位于青岛市东南部，崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山东两侧，系沙子口街道办事处东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村项目，土地面积85.5万平方米，规划建筑面积117.3万平方米。
目前，鲁商置业于青岛有5个项目，包括青岛鲁商·一山一墅、河马石·四季景园、青岛鲁商动感世代、青岛燕儿岛项目等等，销售情况都挺不错。
提要：1月11日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司鲁商置业有限公司联合福建金帝集团有限公司，以50亿元的总价拿下青岛市崂山区午山村庄项目，楼面地价7000元/平方米。
中北崂项目涉及中崂、北崂、南崂、于哥庄、石湾社区，规划总建筑面积约18.4万平方米，用地约476.85亩，安置房面积5.7万平方米，用地96.57亩，商品开发建筑面积12.7万平方米，用地380.28亩。
资料显示，该项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山以西、青岛二中以北、规划翠岭以南。土地面积47.9139万平方米，地上总建筑面积71.2445万平方米。
目前，崂山区已编制完成《姜哥庄片区控规》和《沙子口片区控规》，规划范围就包括“四姜一湾”和沙子口街道驻地及汉河区域。
“另外，按目前市场情况来看，周边的多层均在3万元/平方米，未来该项目的定价或将高于这个价格。”上述人士续称。
鲁商置业内部人士透露，该项目预计建设周期为六年，结算周期为四年。
崂山区旧城