海信联合体

　　“另外，按目前市场情况来看，周边的多层均在3万元/平方米，未来该项目的定价或将高于这个价格。”上述人士续称。

　　业内人士表示，五家开发商均拥有多年房地产开发经验，而且不乏高端住宅建设经验，四姜片区必将有新的开头。

　　对于鲁商置业选择与金帝合作方面，一位分析人士称，三、四年前，金帝就特别想进驻山东，特别是青岛，更是在山东设立以青岛为核心的常驻机构；而鲁商置业原来为山东商业厅企业，上市后其于山东的影响力还是不变的，特别是青岛启动的几个项目，再加上其经济实力与土地资源，双方合作就成了最顺理成章的事情。

　　特别是鲁商燕儿岛项目，一期推出380套单位，仅售余20套，售价2.7万元/平方米。

　　2002年，环宇地产与颐和地产合作开始该片区的颐和星苑项目，但后来颐和地产退出该项目的开发。一直到近期海信加盟，与其他四家开发商合作开发该片区。

　　“虽有五家企业合作，但最主要的还是海信与环宇地产，一来海信有一定的品牌效应，环宇地产则于该片区有十年的开发经验。”业内人士补充说明。

　　青岛业内人士则称，预测该项目高层与小高层建筑将占很大的比例，而且崂山区寸土寸金，容积率一定会很高。

　　资料显示，该项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、规划环午山以西、青岛二中以北、规划翠岭以南。土地面积47.9139万平方米，地上总建筑面积71.2445万平方米。

　　1月11日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司鲁商置业有限公司联合福建金帝集团有限公司，以50亿元的总价拿下青岛市崂山区午山村庄项目，楼面地价7000元/平方米。

　　但实际上，该片区的从2001年就已开始。

　　根据一份研究报告，参考周边楼盘国际公馆销售均价2.4万元/平方米，如该项目按2.4万元/平方米的价格计算，在8%的折现率下，预计该项目可贡献公司青岛崂山旧改百亿大戏_崂山二中RNAV增值约24.86亿元。

　　崂山二中其中，海信地产与环宇地产、崂山五环负责开发东姜、西姜和北姜片区，总规划建筑面积74.7万平方米；青建地产与源诚投资则负责开发南姜片区，总规划建筑面积37.4万平方米。

　　2011年，鲁商燕儿岛项目将为鲁商置业于青岛重点推出的大盘项目，包括5万平方米住宅、5万平方米商业。

　　青岛崂山旧改百亿大戏_崂山二中，鲁商置业内部人士透露，该项目预计建设周期为六年，结算周期为四年。

　　资料显示，该四姜片区项目位于青岛市东南部，崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山东两侧，系沙子口街道办事处东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村项目，土地面积85.5万平方米，规划建筑面积117.3万平方米。

　　除午山村庄项目外，同属于崂山区的四姜片区项目，则由青岛海信房地产股份有限公司在1月6日联合青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司四家房地产企业竞得，成交总价56.02亿元。

　　目前，鲁商置业于青岛有5个项目，包括青岛鲁商·一山一墅、河马石·四季景园、青岛鲁商动感世代、青岛燕儿岛项目等等，销售情况都挺不错。

　　海信地产称，拟将该项目打造成青岛东部高端滨海生态养生大型社区，建成后可惠及4.5万名居民。